Первая волна реновация ветхого жилья Петербурга стартовала в 2008 году в рамках программы РЗТ. Несмотря на то, что прошло большое количество времени, многие горожане не имеют даже отдаленного представления о том, что же получают владельцы старого жилья при сносе их домов.
Первыми под расселение попали следующие кварталы:
- Колпино;
- Нарвская застава;
- Ржевка;
- Славянка;
- Сосновая Поляна.
При этом активное расселение началось только спустя 4 года после старта реновации, а именно в 2012 году. К примеру, из квартала Сосновая Поляна были расселены 220 квартир. Их бывшие собственники стали владельцами нового жилья в ЖК «Сандэй», которые находится в этом же районе (что уже является несомненным плюсом).
На втором месте по темпам расселения стоит Колпино, в котором расселили 59 квартир (подавляющее большинство — это коммуналки). Владельцы старого жилья остались довольны проведением программы, ведь, к примеру, если раньше семье из 3 человек приходилось ютиться на площади около 20 кв.м., то при переселении они получали жилую площадь размером 61,2 метров.
Поскольку подавляющее большинство расселенных по программе РЗТ, приходится на новостройки, то собственники получают доступ к следующим благам:
- Улучшенная планировка в новых квартирах без проходных комнат;
- Достаточно большие площади от 28 кв.м. (для однокомнатных) до примерно 80 метров (для трехкомнатных);
- Раздельные ванна и туалет;
- Большие лестницы, площадки и марши;
- Хороший доступ к развитой инфраструктуре;
- Новые или реконструированные коммуникационные сети, не требующие постоянного ремонта или восстановления и т.д.
В целом расселенные довольны полученным жильем. Конечно, не обошлось без проблемных вопросов, например, получение жилья с меньшей площадью, несоответствия домов первоначально заявленным характеристикам по качеству ремонта и другим моментам.
Сравнение с реновацией в Москве
Программа реновации в Москве длится уже более 15 лет. Прорывными стали последние 5 лет, когда застройщики учли свои предыдущие ошибки, значительно возросли темпы строительства, как отмечают горожане, в лучшую сторону изменилось и качество возводимых зданий.
В частности, отмечается, что:
- Новое жилье предоставляется в том же районе, где были старые дома. Что исключает необходимость решения таких вопросов, как поиск новой школы, детского сада, изменения схемы проезда до работы и т.п.;
- Сохраняется доступ к привычной инфраструктуре;
- Жилые помещения в новых домах равнозначны старым, т.е. сохраняется количество комнат, не уменьшается общая площадь;
- В квартирах улучшенная отделка. К примеру, на Парковой улице, после получения квартир, собственники отметили, что в комнатах постелен качественный ламинат, напольное покрытие в кухне – это керамогранит, есть вся необходимая сантехника и даже электроплита.
Программа реновации в Москве, за последние 5 лет качественно улучшилась. В законодательных актах, регулирующих ее работу, появились коррективы, помогающие сделать ее лучше и эффективнее. Москвичи в большинстве своем довольны результатами инновации.
К такому результату стремится и Санкт-Петербург. Именно поэтому была разработана новая программа, а именно КРТ. Но как показывает практика, она имеет достаточно большое количество недоработок, которые вызывают значительные волнения в обществе. В частности, в НПА нет условия о том, что новое жилье должно находиться в том же районе, что и старое. Нет определения сохранности площади старой и новой квартир, недостаточно четко сформулированы требования к техническим характеристикам здания. На фоне этого владельцы квартир в «старом» фонде испытывают определенные переживания. На данный момент большинство из них категорически против участия в проекте, пока он не будет доработан с учетом требований горожан.