В нашей стране трудно найти человека, который бы не слышал такое понятие как «хрущевка». Это квартиры, которые были построены в период СССР в кирпичных или панельных домах. Активный этап строительства пришелся на период 1956-1980 гг. С 1953 Хрущев активно принялся за решение вопроса с нехваткой жилья. Именно по его указу строились быстровозводимые многоэтажки (подавляющее большинство - 4-х и 5-ти этажные дома). Отдельные представители этих строений возводились в рекордно короткие сроки — за 1,5 месяца. Подобные сооружения считаются самыми низкокачественными.
Важно отметить, что в процессе стройки, все работы регулировались постановлением от 1955 года, в котором было указано, что дома нужно строить без каких-либо излишеств, т.е. исключить все, чья польза находится под вопросом. К примеру, были убраны лифты, сократился объем жилой площади. Именно в связи с этим, главной отличительной особенностью хрущевок является крайне скромная квадратура. Большинство домов были возведены при помощи панельных блоков, для меньшей части использовался кирпич (в основном, это более ранние постройки, потому что с ростом темпов строительства выбор падал в пользу панельных вариантов).
В чем заключаются особенность хрущевок
Хрущевки, сталинки, брежневки. Для молодого поколения это не более чем слова. На практике каждый из указанных видов жилья имеет ряд достаточно ощутимых отличительных особенностей.
Для хрущевок они заключаются в следующем:
- этажность домов 3-5;
- невзрачные фасады;
- низкая шумоизоляция;
- стандартная высота от пола до потолка не более 2,5 м;
- скромные лестничные клетки, узкие пролеты;
- заложенный проектировщиками эксплуатационный срок этих зданий не превышал 25 лет, хотя на данный момент некоторые исследования степени износа текущих домов меняют их прогноз «стойкости» до 100-150 лет;
- дома объединялись в большие кварталы, в которых до 25% территории было отведено для установки детской площадки и озеленения;
- чаще всего это были 2-комнатные квартиры с малой площадью;
- в 70% санузел совмещенный и также маленький;
- под окном на кухне был размещен так называемый «хрущевский холодильник», позволявший не тратить и без того небольшое количество свободного пространства в помещении.
Характеристики
В числе характерных черт, по которым достаточно легко узнать хрущевку, можно выделить:
- Отсутствие тамбура;
- 2-3 квартиры на этаже;
- Кухня размером до 7 м. кв. как в двухкомнатных, так и в трехкомнатных квартирах;
- Почти все хрущевки – это пятиэтажки;
- Размер санузла до 3 м. кв., гостиной до 18 метров;
- Почти во всех квартирах есть либо кладовая размером до 2 кв.м., либо специальные ниши;
- з санузла есть окно, выходящее в кухню - оно было сделано для того, чтобы в помещение попадал естественный свет, если отключили электричество;
- В двухкомнатных квартирах практически всегда 1 комната проходная. Считается, что такая планировка делалась с целью предотвратить подселение второй семьи;
- В домах хрущевках нет мусоропроводов, хотя сейчас это больше плюс, нежели минус, т.к. этот факт снижает антисанитарию.
Преимущества и недостатки
Хрущевки в Санкт-Петербурге, как и в любом другом городе, обладают собственными плюсами и минусами.
К достоинствам относят:
- Доступная стоимость, особенно если сравнивать с вариантами из новостроек (хотя на фоне программы реновации цены сильно выросли и на хрущевки);
- Расположение. Большая часть домов находятся в самом центре городской инфраструктуры, что очень удобно;
- Спланированная придомовая территория с большим количеством зелени и достаточным объемом для обустройства парковки;
- Небольшое количество этажей. Это значит, что в доме меньше жителей, которым требуется парковочное место, снижается очередь в школу или сад (в новостройках из-за большого количества жителей эти вопросы стоят достаточно остро).
При всем этом нельзя не отметить и недостатки подобного жилья:
- Плохая шумоизоляция, не являющаяся хорошим спутником для жителей мегаполиса, создающая ощущение проживания в обычной коммуналке;
- Низкий уровень теплоизоляции;
- Непродуманная планировка (маленькие размеры комнат, туалета, кухни и т.п.) создает трудности для размещения семьи и установки даже минимального количества мебели и техники;
- Старые коммуникационные системы, которые требуют серьезных финансовых вложений для капитального ремонта. А далеко не все владельцы квартир готовы на такой шаг, что означает наличие проблем с водой, отоплением, электричеством в общедомовом масштабе;
- Заурядный внешний вид;
- Большое количество усилий, требуемых для получения разрешения на перепланировку. Даже чтобы сместить дверной проем требуется много времени, не говоря уже о том, когда речь идет о стене.
Соотношение плюсов и минусов в большинстве случаев приводит к тому, что люди выбирают в пользу более новых домов, все чаще отказываясь от хрущевок. Также нельзя не отметить, что подобные строения попадают под программу реновации Санкт-Петербурга, а значит, в скором времени будет снесены, что не добавляет им положительных качеств.
Реконструкция хрущевок
В рамках программы по «Развитию застроенных территорий Петербурга» производится реконструкция хрущевок. В 2022 году была представлена программа на ближайшие годы, в которую включены дома из 32 кварталов.
Важно отметить, что сноситься будут не просто хрущевки, а здания, соответствующие следующим требованиям:
- Аварийные;
- Возведенные с 1958 по 1970 гг.;
- Малоэтажки, сданные в период до 1966 г;
- Дома с износом свыше 70%, без учета года ввода в эксплуатацию;
- Здания, не соответствующие градостроительным НПА в Санкт-Петербурге.
В целом программа по реконструкции – это хорошая идея, ведь владельцы квартир в хрущевках имеют уникальную возможность поселиться в новом доме, с лучшей планировкой, отличной шумоизоляцией, новыми коммуникациями и другими благами цивилизации. Горожан лишь смущает, а порой и возмущает воплощение этой задумки в реальность.
В первую очередь волнения вызывает район, где будет выдана новая жилплощадь. Зачастую новостройки удалены от центра, имеют достаточно проблематичный доступ к основной инфраструктуре города. Это значит, что автоматически может увеличиться время поездки до работы, придется искать новый садик или школу детям, прикрепляться к новой поликлинике и т.п. Именно эти моменты ставят под большой вопрос, принесет ли реконструкция только пользу или наоборот доставит большое количество хлопот владельцам нового жилья.