В народе Петербург известен как столица коммуналок. На 2022 год около 65 000 квартир находится именно в таком статусе, а живут там около 218 000 человек. Как видно из приведенных данных, проблема достаточно большая и ей пытаются уделять внимание. В 2008 году в Санкт-Петербурге стартовала программа по расселению коммуналок. С того момента уже 117 000 семей смогли изменить свои жилищные условия.
Изначально расселение предполагало выделение субсидий для приобретения квартиры. Большинство людей выбирали более дорогие варианты, добирая недостающие средства ипотекой. При этом комнату в коммунальной квартире также оставляли за собой. Это привело к тому, что коммуналки так и не расселялись (комнаты сдавали, одновременно не съезжали все жильцы и т.п.). Также проблема в том, что при желании продать помещение, в первую очередь его необходимо предлагать соседям, которые далеко не всегда могут позволить себе подобное приобретение.
Таким образом, первая волна расселения застопорилась, и было принято решение изменить правила. Теперь получить дотации от государства на улучшение своих жилищных условий можно только в том случае, когда к расселению готовы все собственники коммунальной квартиры.
Почему требуется расселение коммуналок
В свое время, а именно в XIX веке, коммуналки стали для Петербурга настоящей находкой (тогда их именовали доходными домами). Жилье было дешевое, в одной квартире могло проживать до 5 и более семей. Наибольший расцвет они получили после революции, поскольку был введен так называемый режим «уплотнения», когда одна семья фактически не могла быть обладателем большой квартиры единолично. С каждым годом, по мере увеличения населения города, меняли нормы площади для 1 человека. Так к 1924 году они составили 8 кв.м. и коммунальные квартиры получили свою вторую жизнь и стали популярны.
При всем этом практически все семьи сталкивались с проблемой такого близкого соседства с чужими людьми. Ссоры, возникающие на ровном месте (одних раздражают дети, другим холодно на кухне, потому что открыто окно, третьи не переносят гостей своих соседей и т.п.), доставляли и продолжают доставлять дискомфорт жильцам коммуналок.
Подобное жилье — атавизм, который требует удаления. В рамках Петербурга остро стоит вопрос не только о том, куда расселить жильцов, но и как сохранить здания коммуналок, ведь большинство из них настоящие жемчужины архитектуры, сосредоточенные в центре исторической части города. Здания и квартиры украшены эркерами, изразцами, окнами непривычных геометрических форм, большое количество лепнины и многое другое делают их уникальным и неповторимым культурным наследием, отражающим целый исторический пласт в истории Петербурга.
Проживание в коммунальной квартире обладает целым рядом недостатков:
- любые решения по ремонту и другим вопросам необходимо согласовывать с соседями;
- если есть желания сдавать комнату, согласие соседей не требуется, но на этой почте могут возникнуть разногласия;
- никто не отменял очередь в ванную или туалет;
- нет гарантии, что соседи входят в число благополучных семей;
- при желании продажи комнаты соседи находятся в приоритете, поскольку имеют преимущественное право на приобретение.
Перечислять недостатки можно долго, и все они связаны именно с тем, что кроме комнаты у собственника ничего нет. Все остальное общее. Единственный плюс — крайне низкая стоимость (им нередко пользуются студенты или те, кто копит деньги на нормальную квартиру, но не хочет платить за аренду, предпочитая маленькое, но собственное жилье).
Программа по расселению
На сегодняшний день в городе действует целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». В целом она работает, подтверждение тому можно найти чуть выше, где приведены данные о количестве уже расселенных семей. Ознакомиться с ее положениями можно в интернете, поскольку документ находится в свободном доступе на сайте Горжилобмена.
Важно отметить, что для того, чтобы была возможность расселения, квартира должна быть включена в специальный перечень.
Также жилье должно:
- Иметь не менее 2 комнат;
- В нем должны проживать не менее 2 человек, не приходящихся друг другу родственниками.
Эти факторы обязательно учитывать, когда есть цель съехать из коммунальной квартиры и улучшить свои жилищные условия.
Также следует помнить о том, что процесс это небыстрый, субсидии имеют довольно скромный размер, а значит, для покупки квартиры, скорее всего, потребуется ипотечный займ.
Дополнительно к этому нельзя забывать о бумажной волоките, нужно быть готовым предоставить большое количество документов и справок.