Летом 2022 года в Законодательном собрании Санкт-Петербурга был принят закон № 444-59 о Комплексном развитии территории, который предусматривает расселение и снос панельных хрущевок, годов постройки 1957-1970 годов, вне зависимости от степени их износа и общего желания жильцов съехать, уже не говоря о том, что расселять будут в любую точку Санкт-Петербурга, а это и Шушары и Славянка и еще много мест, где фразу «шаговая доступность метро» и «развитая инфраструктура» можно забыть.
Реновация и расселение хрущёвок
Если, все таки, программа КРТ заработает в полную силу и никакие дополнительные поправки в законопроект, расширяющие права собственников, приняты не будут, то расселение хрущевок будет проходить по следующей программе:
- Сначала независимый оценщик либо назначит стоимость квартиры, либо по соглашению выберется район и ЖК, куда переселят собственника или жителя по соц.найму.
- Потом им дадут время на переезд и только после того, как все жильцы покинут дом, начнутся работы по его сносу.
Как мы уже писали выше, реновации и расселению будут подлежать дома, построенные в 1957 – 1970 годах по типовым проектам – хрущёвка панельная. При этом не имеет значения, в каком состоянии она находится.
К этим зданиям относят серии:
- 1-335 (1958-1966);
- 1-439А, 1-439Я (1958 - 1966);
- 1-464 (возводился в 1958 – 1964 гг.);
- 1-466 (1959 - 1963);
- 1-467 (1959 – 1969);
- Блочный ГИ;
- Панельный ОД;
- 1-ЛГ-502;
- 1-507;
- 1-ЛГ-504, построенные до 1970 г.;
- КПД-4570;
- 1-464А, построенные до 1970;
- 1-528-КП, возведённый до 1970.
Реновации подвергнутся территории, расположенные в зонах, распределенных Правилами застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ) под программу Комплексного Развития Территории:
- В отношении нескольких зданий КРТ может быть проведено, если они обладают смежной границей.
- В отношении нескольких земельных участков КРТ тоже может быть проведено, если на них расположено одно здание, попадающее в программу.
- Если одно здание может образовать с частью другого здания один элемент планировочной структуры, они автоматически в него включаются.
Если в участок КРТ необходимо включить земельный участок, находящийся в собственности РФ или её субъектов, это делается органом, уполномоченным правительством Петербурга.
Расположение, площадь, границы территории, подвергаемой КРТ, вносятся в соответствующее решение, принимаемое Правительством Петербурга.
Реализовывает решение о реновации и расселении инвестор, с которым заключается договор о КРТ. Жильцы зданий, включенных в программу, но не имеющих каких-то существенных показателей к сносу и расселению, имеют право провести ОСС (общее собрание собственников дома) в течение 90 дней со дня, когда было опубликовано решение о реновации.
А что там с расселением в Москве?
В Москве снос пятиэтажек первого периода домостроения проводится с 2017 года, когда В.В. Путин подписал закон о реализации программы реновации жилья. Их программа была рассчитана на 15 лет и переселение свыше 1 млн жителей. В 2022 году программа отметила свой первый юбилей – 5 лет.
По программе переселения жителям должны давать равнозначное жилье в новостройках в том же или соседнем районе. Т.е. если собственник жил в двушке, двушку же, плюс-минус такого же метража, он и получит. Общая площадь квартиры может быть чуть больше, из-за более широких коридоров и просторных кухонь.
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге
С 2008 года в Санкт-Петербурге пытались реализовать свою программу реновации, которая на тот момент называлась «Развитие застроенных территорий». В её рамках сносятся или реконструируются аварийные жилые дома, возведённые в 1958 – 1970 гг. или до 1966 г. постройки, если это малоэтажное здание, изношенные более чем на 70% или не соответствующее НПА города о градостроительстве. Взамен в этом же районе жителям предоставляются новые здания и квартиры, отвечающие санитарным правилам и нормам благоустройства. Расселение не проводится без письменного согласия жителей. Ход программы контролируется Комиссией по развитию отдельных территорий.
По факту, программа перестала быть рабочей именно из-за того, что требовалось письменное согласие всех 100% собственников дома, и за время, прошедшее с начала программы, расселили всего несколько десятков хрущевок (в основном в Колпино).
Адресный перечень домов, подлежащих сносу в Санкт-Петербурге
На данный момент по программе РЗТ под снос определены здания на 23 территориях. Инвестором программы выступает ООО «СПб Реновация», с которой у города заключен Договор до 2029 года. Как эти две программы: КРТ и РЗТ будут взаимодействовать между собой - пока непонятно.
За ООО «СПб Реновация» закреплены следующие территории по Петербургу:
- квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
- квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;
- территория квартала 17-17а района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской;
- территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников;
- кварталы 7-8, 9 района Автово, ограниченые ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
- территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
- территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого;
- территория района Нарвской заставы, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина;
- г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного ул. Загородной, проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
- квартал 10 г. Колпино;
- территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;
- территория квартала 35 Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.;
- территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова;
- территория квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова;
- территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт Петербурга, с востока проектируемым проездом №1, с юга ул. Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул. Ленинградской и с запада ул. Краснофлотской (пос. Песочный, Военно-морской городок);
- территория квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции;
- территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.;
- территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
- территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова;
- территория, ограниченная береговой линией р. Невы, берегвой линией р. Славянки, проектируемой магистралью;
- территория в квартале 18 района Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, ул. Софийской, Пражской ул., ул. Турку;
- территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.